O Mercado imobiliário de Porto Alegre: uma análise pós-enchentes

As recentes enchentes em Porto Alegre apresentaram uma série de desafios para o mercado imobiliário local. Além dos danos materiais e do impacto direto nas propriedades, os efeitos se estendem à percepção do mercado, às decisões de investimento e às tendências de moradia. Esta análise detalhada explora o que esperar do mercado imobiliário de Porto Alegre para o futuro.

Impacto das Enchentes no Mercado Imobiliário

As enchentes de 2024 causaram danos significativos em várias regiões de Porto Alegre, afetando tanto imóveis residenciais quanto comerciais. De acordo com dados da Defesa Civil, mais de 10.000 imóveis foram danificados, resultando em um prejuízo estimado em R$ 500 milhões. Muitas famílias foram forçadas a abandonar suas casas, e a demanda por propriedades em áreas menos vulneráveis a enchentes aumentou. 

Isso resultou em uma valorização temporária dos imóveis localizados em regiões não afetadas e com melhor infraestrutura. Áreas menos propensas a enchentes, como alguns bairros Moinhos de Vento, Bom Fim, Rio Branco e Petrópolis, têm o potencial de experimentar uma valorização contínua. A tendência é que a demanda por essas regiões seguras aumente, refletindo a crescente busca por estabilidade e segurança por parte dos compradores.

Bairros mais procurados pós enchentes

Desde o início das enchentes nos primeiros dias de maio de 2024, o mercado imobiliário em Porto Alegre tem registrado mudanças significativas na procura por imóveis. De acordo com dados da empresa de inteligência de dados imobiliários Nivu, houve um expressivo aumento na busca por bairros não afetados pelas inundações. Comparado ao mês de abril, os bairros que mais se destacaram com aumento na procura de imóveis são:

1. 1. Moinhos de Vento
   2. Petrópolis
   3. Rio Branco
   4. Bom Fim
   5. Central Parque

Novo indicador na avaliação imobiliária

Porto Alegre provavelmente adicionará um novo indicador na avaliação de valorização imobiliária. A localização de um imóvel em área de inundações, seja pela invasão das águas do Guaíba ou pelo colapso das casas de bombas que drenam as águas das chuvas, dificilmente será desconsiderada. Esse é um novo fator a ser considerado ao investir em um imóvel.

Será possível perceber uma tendência de deslocamento de moradores com maior poder aquisitivo, que dificilmente tolerarão evacuar suas casas novamente devido às enchentes. Neste contexto teremos uma grande demanda por venda de imóveis situados nos bairros afetados, seguida pela demanda por compra de imóveis em locais que não foram afetados pelas enchentes.

Mudança nas preferências dos compradores

Uma pesquisa realizada pela Associação dos Corretores de Imóveis de Porto Alegre (ACI-POA) revelou que 65% dos compradores estão priorizando imóveis em áreas com menor risco de enchentes. Além disso, 45% dos entrevistados estão dispostos a pagar até 20% a mais por imóveis que ofereçam garantias de segurança contra inundações.

Bairros como Moinhos de Vento, Bom Fim, Rio Branco e Petrópolis, que possuem uma localização menos propensa a alagamentos, estão entre os mais procurados. Em Moinhos de Vento, por exemplo, houve um aumento de 15% na demanda por imóveis no último semestre, segundo dados do Sindicato da Habitação do Rio Grande do Sul (Secovi-RS).

Oportunidades para o Setor Imobiliário

Apesar dos desafios, as enchentes também criaram novas oportunidades para o setor imobiliário. A necessidade de reconstrução e reparação de imóveis danificados abre espaço para investimentos em infraestrutura e projetos de revitalização urbana. Estima-se que o mercado de reformas e reparações crescerá cerca de 20% nos próximos dois anos, impulsionado pela demanda por melhorias estruturais.

Empresas do setor têm a chance de desenvolver empreendimentos mais resilientes e sustentáveis, atraindo investidores e moradores preocupados com a segurança e a durabilidade de suas propriedades. Projetos que incorporam tecnologias de construção sustentável, como sistemas de captação e reutilização de água da chuva, estão se tornando cada vez mais atrativos.

Conheça algumas oportunidades da TGD

Entre os nossos empreendimentos em bairros menos propensos a alagamentos, destacam-se:

• Quintal Moinhos: Localizado no bairro Moinhos de Vento, conhecido por sua localização elevada e infraestrutura de qualidade.
• Season: Um projeto inovador que oferece modernidade e segurança em um dos bairros mais valorizados da cidade.
• Mood: Empreendimento que combina conforto e segurança, ideal para famílias que buscam tranquilidade e qualidade de vida.
• Miradouro: Situado em uma região privilegiada, oferecendo vistas espetaculares e infraestrutura robusta.

Perspectivas Futuras

O mercado imobiliário de Porto Alegre está em um processo de adaptação e transformação. As enchentes trouxeram à tona a importância de adquirir imóveis em áreas seguras. A resiliência, a inovação e a colaboração serão fundamentais para a recuperação e o crescimento sustentável do setor.

Especialistas do setor imobiliário acreditam que a demanda por imóveis em regiões menos propensas a alagamento continuará a crescer. Segundo o relatório da Fundação Getúlio Vargas (FGV), o mercado de construção sustentável no Brasil deve crescer 25% até 2025, impulsionado pela crescente conscientização sobre as mudanças climáticas e a necessidade de adaptação às novas realidades ambientais.

A TGD está comprometida em continuar investindo em áreas seguras e zonas centrais. Para mais informações e atualizações sobre nossos empreendimentos, confira sempre o nosso blog e fique por dentro das últimas novidades.